南昌配资公司江小妹观察 | 新商业，新在哪？

重庆，两江新区，龙兴天街开业首日，家住两江新区龙盛新城的李琳带着5岁的儿子在2000平方米的免费儿童乐园玩了一下午。“现在家门口就能享受高品质的商业配套。”李琳说。

▲龙兴天街图源：龙湖Longfor微信公众号

龙湖集团带着诸多诚意而来。

比如，片区亲子家庭多，就建设了一座2000平方米的“儿童乐园”；为了串联起城市生活与自然，就打造了都市绿洲下沉广场和“两江大道”慢生活长廊，让人们沉浸其中。

▲礼嘉天街供图

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类似的场景，也在礼嘉天街上演。依托龙塘湖公园，商业体与湖岸线无缝衔接，精准的业态组合、开阔的公共空间，让“逛街”成为一种自然而然的生活方式。

从文艺青年群体集聚的金山意库、以沐光森林蜚声海内外社交平台的光环公园到街区开放式的金科中心·悦FUN，新商业，正在这座城市拔节生长。人们逐渐习惯在自然的光线、自在的空气中游逛，感受松驰状态或繁华活力。

什么是新商业？

▲金山意库供图

过去，商业是“盒子”。四四方方的建筑，层层叠叠的商铺，消费者进入，完成购物，再从另一个出口离开。过程封闭，目的明确。

新商业不同。它向外打开，融入城市肌理。空间形态更开放、场景体验更丰富、业态组合更灵活。不再只是“买东西的地方”，而是“生活发生的地方”。

它新在空间——从封闭到开放；新在逻辑——从交易到体验；新在角色——从场所到场景；新在目标——从卖货到留人。消费行为嵌入散步、社交、亲子、运动等日常，在树影下喝咖啡、在广场上遛娃、在市集中偶遇手作匠人。

中央党校（国家行政学院）习近平新时代中国特色社会主义思想研究中心研究员高宏存在光明日报撰文中指出，融合化、集聚式的业态创新是顺应单一消费向多元消费融合升级趋势、加快发展产业融合新业态的有效渠道。

为什么要发展新商业？

原因有三。

一是消费习惯变了。Z世代成为消费主力，他们不满足于标准化商品，更看重情绪价值、社交属性和独特体验。分享、互动，已成为消费的一部分。

二是城市功能需要升级。重庆是国家中心城市和超大城市，城市建成区面积达到1945平方公里，人口密集，传统商业难以满足居民多元化、个性化、品质化的生活提升需求。

三是产业结构亟待优化。新商业以模式创新提供新服务、新场景，不仅是消费载体，更是推动服务业升级、提升城市经济活力的重要抓手。单纯建商场的阶段过去了，作为首批国际消费中心城市培育建设城市，重庆需要的，是能激活片区、提升品质的“价值型商业”。

▲金科中心·悦FUN 汪彦彤摄

顶层设计在推动。

中央城市工作会议明确，着力建设舒适便利的宜居城市。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构；大力发展生活性服务业，提高公共服务水平。

商务部、住房城乡建设部等7部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》，提出鼓励商业与科技、自然、艺术、体育、公园等联动，巧改造、微更新，形成特色空间，满足社交、亲子等消费需求；鼓励百货店从卖商品转向卖服务体验、解决方案、生活方式。

就在9月30日，财政部联合商务部印发《关于开展消费新业态新模式新场景试点工作的通知》，强调创新多元化服务消费场景，支持业态创新、模式创新，打造商旅文体健融合消费新场景，建设服务消费集聚区。

▲光环购物公园蓝天摄

重庆出台培育建设国际消费中心城市五年行动计划，引导购物中心、大型百货由商品销售向“商品+服务+体验”的多功能消费体验场所升级，丰富“吃喝玩乐购赏”一站式消费新体验。

如何发展新商业？

展望未来，新商业将向三个方向演进。

一是更深度的“在地化”。商业项目将更紧密地融入本地文化、生态和社区。

中国商业联合会购物中心分会副会长、专家委员会首席研究员蔡云表示，“15分钟便民生活圈”驱动商业地产向社区化、小型化、便利化布局。

比如，近日龙湖集团宣布，其在两江新区礼嘉打造的御湖境滨水街区计划于2027年第四季度开业，开启重庆商圈滨水游逛新体验。区别于传统“封闭盒子”式商业，礼嘉御湖境滨水街区是重庆首座“美好外延街区”，以“长在公园里的开放式街区”为逻辑，通过开放建筑形态、绿色景观与自然生态的深度整合，打造“可逛、可玩、可停留”的复合型第三空间。

▲龙湖集团供图

龙湖集团重庆公司研发负责人魏毓表示，不仅是江岸湖泊、公园群落、全新商业与高端住区的叠加，而是让高效都会节奏与慢生活诗意，在1平方公里内共生。

二是更鲜明的“内容主创”趋势。越来越多的商业空间不再只招连锁品牌，而是引入真正能创造内容、组织活动、连接社群的个体。

南开大学教授、知名文旅专家石培华表示，当下的消费者追求个性化、情感化和深度体验，而互联网技术降低了创业门槛，年轻人更渴望将兴趣与事业结合，这使得主理人模式成为文旅业态创新的重要方向。

比如，重庆民主村利用老街、老房打造开放式的商业空间，发展主理人经济，迅速聚集了300多家特色主理人店；鲁祖庙传统风貌区不到300米的街巷，聚集了30多家主理人店，“双节”期间日均客流量在3万人次左右，是平日客流量的约2倍。两江新区金山意库更是推出“上楼造梦”主理人招募计划，吸引更多的独立设计师和原创品牌入驻。

三是更系统的“产城融合”。商业不再孤立存在，而是与产业、居住、交通协同规划。产业园区配建生活中心，形成自循环的“微城市”。

香港以“购物天堂”著称，更有学者将其称为“商场城市”。是因为商场并非孤立的存在，它紧邻住宅区、办公楼、交通枢纽，成为必不可少的公共空间之一。

▲两江新区照母山片区王加喜摄

近日，重庆两江新区产业运营有限公司与龙湖智创生活达成合作，以“全时段能量欢聚场、微度假社交新生活、商务办公灵感策源地”为定位，推动星汇两江艺术商业中心项目全方位焕新升级。商业体背后有照母山片区5000余家企业、近12万人才的产业支撑。

“这片创新创业热土上，研发人员众多，这类人对新事物接受度高。”在龙湖智创生活相关负责人路标看来，星汇两江艺术商业中心最大特色正是产业和商业的融合发展。

▲瑞器RICHAUS里的展览冯恋摄

作为世纪精信集团与重庆两江新区共建的国别级园区，中瑞（重庆两江）产业园主要聚集人工智能、生命科技等硬科技企业。6月，产业园里的瑞器RICHAUS街区对外开放，规划设计中心、艺术工坊、新零售及餐饮等复合业态，目标是构建“上班－休闲－文化消费”闭环，让科技园区亦能承载人文温度和社交引力。

新商业，不只是商业形态的迭代，

更是城市发展理念的升级。

商业可以不用高墙围合，

也可以聚人气；

不靠大牌堆砌，也能有吸引力。